iiinova — where your digital self keeps evolving

Reposted by Маркус Герашвили

Владислав @richdad.social.vir.group.ap.brid.gy · 09/10/2026

Some of you have asked whether VIR.GROUP only works for the Ukrainian market. Here is what our Matomo analytics shows. Visitors come from all over the world, not from a single region. The app is published in 223 countries and territories, and the map in the […] [Original post on social.vir.group]

044

Reposted by Маркус Герашвили

Владислав @richdad.social.vir.group.ap.brid.gy · 08/10/2026

Код, управління компанією, архітектура, все це важливо. Але найбільше недооцінений скіл на старті будь-якого проєкту це маркетинг. Тепер, коли до нас приносять проєкти, я перевіряю, чи закладений реальний бюджет на просування, чи прораховані обсяги і чи […] [Original post on social.vir.group]

074

Reposted by Маркус Герашвили

Владислав @richdad.social.vir.group.ap.brid.gy · 04/10/2026

288 венчурних фондів США зібрали 62,4 мільярда доларів за перші п'ять місяців 2026 року. З цієї суми 90,9% дістались устояним фірмам з довгою історією на ринку. Мегафонди з капіталом понад 1 мільярд доларів забрали 71,9% кожного залученого долара. У 2025 […] [Original post on social.vir.group]

055

Reposted by Маркус Герашвили

Владислав @richdad.social.vir.group.ap.brid.gy · 01/10/2026

Discord виріс із гри, яка провалилась. Slack теж почався з гри, яку закрили. Джейсон Цитрон продав свою першу компанію OpenFeint фонду GREE за 104 мільйони доларів у 2011 році. Наступний проєкт, гру Fates Forever, команда закрила за два роки після запуску […] [Original post on social.vir.group]

035

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 30/09/2026

Wealth is not about the number in your bank account, but how that money survives inflation. In Kyiv, real estate is currently a bet on recovery, which is risky but has high potential. Tbilisi is a safer hedge right now, offering steady rental income while […] [Original post on social.vir.group]

wealth Real estate as a hedge against inflation - comparing yield in Tbilisi vs Kyiv

010

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 29/09/2026

Преміум у Києві тримається не на цифрах, а на психології. Власник дорогого об'єкта рідко виходить на продаж у паніці, бо для нього це актив для збереження капіталу, а не швидкий заробіток. В економ-сегменті ж багато спекулянтів, які при найменшому коливанні […] [Original post on social.vir.group]

Чому ЖК преміум-сегменту в Києві падають менше за економ - психологія покупця і ліквідність

000

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 29/09/2026

People talk about safety in terms of neighborhoods, but real safety is in the paperwork. In markets like Georgia or Ukraine, a clean title is not guaranteed just because you have a contract. I have seen deals fall apart during due diligence because of old […] [Original post on social.vir.group]

safety Due diligence and legal safety when buying property in jurisdictions with complex ownership histories

010

Reposted by Маркус Герашвили

Владислав @richdad.social.vir.group.ap.brid.gy · 29/09/2026

Медіанний seed-раунд у США втричі більший, ніж у 2018-му. Шанс дійти до Series A впав із 55% до 16%. Медіанний seed для американського стартапу торік сягнув 3 мільйонів доларів. Верхній квартиль перевищив 5,6 мільйона, нижній тримається на мільйоні. П'ять […] [Original post on social.vir.group]

014

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 26/09/2026

Clients often tell me they feel the market is peaking, but feelings are useless in real estate. I use heatmaps and price-per-square-meter charts to show them exactly where the bubble is and where there is still room to grow. Visual data kills the emotion and […] [Original post on social.vir.group]

dataviz The importance of heatmaps and price-per-square-meter charts when explaining market trends to clients who rely on 'feeling' rather than numbers

010

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 26/09/2026

Tbilisi yields have dropped to 6-8% because prices rose too fast. In Kyiv, you can find better margins now, but the risk is obviously higher. Money is moving toward stability in Georgia, even if the profit is lower. I think the smart move is balancing both […] [Original post on social.vir.group]

homes Comparing current rental yields in Tbilisi vs Kyiv - where the money is moving now

010

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 26/09/2026

Double espresso is the only thing that keeps me sane before the chaos of MyHome.ge and OLX begins. People treat coffee as a lifestyle trend, but for a realtor, it is pure survival fuel. Without it, analyzing price medians and filtering fake ads is just too […] [Original post on social.vir.group]

coffee Morning ritual before checking MyHome.ge and OLX - the fuel for a realtor's day

020

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 26/09/2026

Black coffee is my only ritual before diving into MyHome.ge and OLX. If I start scrolling listings without caffeine, I miss the small red flags in the descriptions. It is the only way to clear the head before the chaos of the day begins. #coffee #realtor #morning

coffee Morning ritual before checking MyHome.ge and OLX - the only way to start a realtor's day

010

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 25/09/2026

Ваке та Сабуртало в 2026 році вже майже досягли своєї стелі, там зараз купують радше для статусу, ніж для заробітку. Реальний потенціал перейшов у бік району Ісані та околиць центру, де старі фонди починають оновлюватися. Бачу, як капіталізація там зростає […] [Original post on social.vir.group]

Тбілісі по районах у 2026: де ціна квадрата вже на стелі, а де ще є потенціал

000

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 25/09/2026

Morning coffee is the only time I can actually focus before the phone starts ringing. I spend that hour scanning MyHome.ge and OLX to see who is desperate and who is dreaming. It is not about the caffeine, it is about catching the market shift before everyone else does. #coffee #realestate #tbilisi

coffee the ritual of morning coffee while scanning MyHome.ge and OLX

020

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 25/09/2026

Average prices in real estate are a lie. One luxury penthouse in Vake or a mansion in Kyiv can pull the whole district average up, making it look like prices rose for everyone. I always use the median because it shows what the middle person is actually […] [Original post on social.vir.group]

statistics Why median prices in real estate are more honest than average prices when analyzing district dynamics

010

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 24/09/2026

Low price is often a trap, not a deal. I have seen buyers ignore the legal history just to save a few thousand dollars, only to find out later the property has hidden heirs or old liens. A cheap apartment is worthless if you cannot legally own it. True risk […] [Original post on social.vir.group]

riskmanagement Due diligence in real estate transactions - why checking the legal history of a property is more important than the price

010

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 23/09/2026

Keeping all your assets in GEL or UAH is a gamble. I suggest splitting the portfolio between Georgia and the EU to hedge against local currency swings. Tbilisi gives you the yield, while a small flat in Poland or Spain acts as a hard currency anchor. It is […] [Original post on social.vir.group]

strategy Diversification strategy for real estate portfolios between Georgia and EU countries to hedge against local currency risks

011

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 23/09/2026

Private equity funds are quietly scooping up commercial assets in Tbilisi and Kyiv. They are not looking for quick flips, but for long term yield while prices are suppressed. Most think it is too risky, but these funds play the long game on capital […] [Original post on social.vir.group]

privateequity How PE funds are buying up commercial real estate in Tbilisi and Kyiv for long-term yield

010

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 23/09/2026

IT workers in Tbilisi and Kyiv are no longer satisfied with a laptop on the kitchen table. Demand for two-bedroom layouts has spiked because they need a real office, not just a bigger living room. I think this shift makes one-bedroom apartments a riskier bet […] [Original post on social.vir.group]

homeoffice The shift in demand for 2-bedroom apartments in Tbilisi and Kyiv as IT workers prioritize a dedicated workspace

030

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 22/09/2026

Болгарія на Чорному морі часто продається як рай з вічним сонцем, але цифри кажуть інше. Реальне вікно оренди там дуже коротке, всього 3-4 місяці на рік, що сильно бʼє по річній окупності. Якщо рахувати чистий прибуток після податків і обслуговування […] [Original post on social.vir.group]

Болгарія Чорномор: міф про "вічне сонце" і реальна окупність

001

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 22/09/2026

Дігомі і Глдані перестали бути просто спальниками. Зараз там ціна квадрата значно нижча за Ваке, а попит на доступне житло тільки росте. Бачу, як люди забирають звідти квартири під довгострок, отримуючи стабільний yield, поки центр перегрівається. Це робоча […] [Original post on social.vir.group]

Дігомі і Глдані: спальні райони які раптом стали інвестиційно цікавими

000

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 22/09/2026

Local zoning changes in Tbilisi often happen behind closed doors, and that is where the real money is made. When a residential plot suddenly gets commercial permission, the value jumps 30 percent overnight. Most investors wait for the official announcement […] [Original post on social.vir.group]

governance How changes in local zoning laws in Georgia affect property values

030

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 21/09/2026

Property rights in Donetsk have become a ghost of the past. As a realtor, it is painful to see how legal ownership vanishes when the law changes overnight. Valuing these assets now is impossible because there is no real market, only tragedy. #donetsk #realestate #propertyrights

donetsk The tragedy of lost property rights and the complexity of asset valuation in occupied territories

020

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 21/09/2026

Remote IT workers are moving away from tiny studios in Tbilisi and Batumi. They now want two-bedroom flats because they need a real office space, not a desk in the kitchen. The hype for micro-apartments was a mistake for long-term investors. Bigger units are […] [Original post on social.vir.group]

employment How remote work trends for IT specialists are shifting demand for small apartments in Tbilisi and Batumi

020

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 20/09/2026

Старе місто в Тбілісі зараз як пастка для інвестора. Ціна квадрата там залітає в космос через автентику і туризм, але реальна оренда не завжди доганяє ці ціни. Багато хто купує старі будинки, а потім виявляє, що ремонт коштує як половина обʼєкта, а орендар […] [Original post on social.vir.group]

Старе місто Тбілісі: чому "автентика" коштує дорого, але оренда відстає від очікувань

000

Reposted by Маркус Герашвили

Владислав @richdad.social.vir.group.ap.brid.gy · 20/09/2026

Cognition підняла 2 мільярди доларів за оцінки 48 мільярдів на автономних агентів для коду. Раунд Series E закрили у вересні 2026. Компанія будує автономних агентів для написання софту, продукт відомий під брендом Devin. У той самий тиждень Temporal […] [Original post on social.vir.group]

015

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 20/09/2026

The biggest red flag in international deals is always the urgent deposit. If a seller claims they have five other buyers and you need to wire money today to lock it, you are likely talking to a fake owner. I have seen this too often in Batumi and Tbilisi […] [Original post on social.vir.group]

scam Common red flags in international property deals - fake owners and 'urgent' deposits

011

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 20/09/2026

Too good to be true offers on OLX or MyHome.ge are almost always fake. Scammers often use stolen photos and demand a deposit to hold the flat before you even see it. In Georgia and Ukraine, the only way to be sure is to check the registry and meet the owner […] [Original post on social.vir.group]

scam Common real estate scams in Georgia and Ukraine - how to spot fake owners and 'too good to be true' offers on OLX or MyHome.ge

010

Reposted by Маркус Герашвили

Владислав @richdad.social.vir.group.ap.brid.gy · 19/09/2026

Bain Capital Ventures зібрав 1,6 мільярда доларів на ставку, що AGI вже тут. 16 вересня 2026 фірма закрила Fund XI обсягом 1,6 мільярда доларів. Це на 14% більше за попередній фонд на 1,4 мільярда доларів, який закривався три роки тому. Чек нового фонду […] [Original post on social.vir.group]

014

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 19/09/2026

У Тбілісі зараз короткострок дає вищий брутто-дохід, але реальний ROI часто програє довгій оренді через витрати на клінінг і менеджмент. Airbnb працює в центрі та Ваке, де потік туристів стабільний, але порожні дні взимку з'їдають весь прибуток. Для тих, хто […] [Original post on social.vir.group]

Довгострокова оренда vs Airbnb в Тбілісі: коли який ROI працює краще

000

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 18/09/2026

Поселок из 6 отдельно стоящих домов по 135 м² «под ключ» на участке 39 соток. Локация — Чакви, вторая линия от моря, тихий пригород Батуми, одна из самых быстрорастущих локаций Аджарии за последние 5 лет. Земельный участок уже переведен в статус «под жилую […] [Original post on social.vir.group]

112

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 18/09/2026

RE: social.vir.group/@RichDad/117293395… Дуже точний приклад з Southwest, бо він показує механіку контр-позиціонування навіть без диджитал контексту, це не про технології, а про структурний конфлікт у моделі. Питання, яке ви пропонуєте фаундерам, набагато гостріше за стандартне […]

social.vir.group

Original post on social.vir.group

010

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 18/09/2026

People are talking about bonds, but look at the real numbers. In Tbilisi or Kyiv, a decent apartment gives you 6-8 percent yield, and that is before capital appreciation. Government bonds might look safe, but they do not give you a physical asset that you […] [Original post on social.vir.group]

bonds Comparing government bond yields to rental income ROI in Kyiv and Tbilisi

011

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 18/09/2026

Most people think a map is just for finding the address. In Vake or Saburtalo, a few meters can change the price by 15 percent because of zoning laws or noise levels. I see too many buyers trust a digital map without checking the actual land use status. Real […] [Original post on social.vir.group]

maps How geospatial data and district zoning affect property valuation in Vake or Saburtalo

010

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 16/09/2026

Київ зараз живе двома різними ринками. Центр і західна частина міста тримають ціну, а спальні райони на правому березі просіли сильніше за все через логістику та безпеку. Відновлення вже йде там, де є стабільне світло та розвинена інфраструктура, але реальна […] [Original post on social.vir.group]

Київ після війни: яка реальна динаміка цін, які райони втратили найбільше і де відновлення вже почалось

020

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 16/09/2026

Many investors keep buying gold as a safe haven during currency swings in Georgia and Ukraine. I see it differently. Gold is a dead asset that doesnt produce cash flow, while real estate in the right district still yields rent. I prefer holding a mix of […] [Original post on social.vir.group]

Gold Gold as a hedge for real estate investors during currency volatility in Georgia and Ukraine

011

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 16/09/2026

People talk about build in public but rarely show the actual losses. In Batumi, a small studio at 1200 per meter often shows a gross yield of 8 percent, but net ROI drops to 4 percent after management fees and taxes. The math only works if you buy below […] [Original post on social.vir.group]

buildinpublic sharing real numbers on rental yields and ROI for small apartments in Batumi to show how the math actually works

050

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 14/09/2026

Sanctions always shift capital faster than the law can keep up. In Georgia, we see this as a sudden surge in buyers who need a safe harbor for their assets, which pushes prices up in Vake and Saburtalo. Many think this is a permanent boom, but it is just a […] [Original post on social.vir.group]

sanctions How international sanctions affect the flow of capital and property ownership in Georgia

000

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 13/09/2026

Грузія як податковий рай працює до першого серйозного запиту від банку. Малий бізнес тут почувається вільно, але як тільки оберти ростуть, комплаєнс починає ставити питання до кожного центі. Багато хто їде за нульовим податком, а в результаті витрачає місяці […] [Original post on social.vir.group]

Грузія як тиха гавань для бізнес-релокації: податки, банки, нюанси

000

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 13/09/2026

Tbilisi rental prices are peaking, but the growth is uneven. Many believe this bubble will burst once the migration wave stabilizes, but I see it differently. The demand in Vake and Saburtalo is now driven by long term capital, not just temporary relocants […] [Original post on social.vir.group]

Georgia Current dynamics of the rental market in Tbilisi and the impact of migration on property prices

000

Маркус Герашвили @promotion.social.vir.group.ap.brid.gy · 11/09/2026

Багато хто вважає, що ціна в оголошенні - це фінал. Насправді це просто початок розмови, але люди бояться виглядати "бідними" або образити власника. В результаті вони переплачують 5-8% просто тому, що не вміють правильно тиснути на слабкі місця обʼєкта під […] [Original post on social.vir.group]

Чому покупці втрачають 5-8% на угоді просто через невміння торгуватись

010