at5.nl
Verhuurders ontduiken nieuwe wetten: tientallen illegale, tijdelijke contracten
De nieuwe huurwetten werden afgelopen jaar minstens tientallen keren ontdoken. Dat blijkt uit de meldingen die binnenkwamen bij stichting Woon. Er werden vooral woningen onrechtmatig tijdelijk verhuurd. Ook werden er illegale huurprijzen aangeboden: een bepaalde kamer van 17 vierkante meter kostte zelfs 1850 euro per maand.nbspTijdelijke contracten zijn sinds 1 juli 2024 niet meer toegestaan, een paar uitzonderingen voor bijvoorbeeld buitenlandse studenten daargelaten. Toch ontving Woon tientallen meldingen van tijdelijke verhuur. Ook kregen studenten en internationals vaak illegale short staywoningen aangeboden. Regelmatig zeiden verhuurders dat dit hotelverhuur was, maar Woon noemt dit alsnog ontduiking van de wet.nbspOok de Wet betaalbare huur, tevens ingegaan 1 juli 2024, werd vaak overtreden. De wet schrijft voor dat woningen met een bepaald aantal kenmerken tegen een bepaalde maximale prijs mag worden verhuurd.nbspZo kreeg een huurder die 1900 euro betaalde voor een woning waarvan de maandprijs hooguit 1032 euro mocht zijn, direct te horen dat de huur werd opgezegd wegens dringend eigen gebruik, relatiebreuk. Dat laatste bleek een onjuiste grond: een andere woning van de verhuurder in Amsterdam was op dat moment nog gewoon te huren.Punten op platformsOm zulke praktijken tegen te gaan, wil Woon dat aanbodplatforms als Kamernet verhuurders verplichten puntenaantallen op de site te vermelden. Maximale huurprijzen worden bepaald aan een aantal kenmerken denk aan grootte, terras of tuin, maar ook aan de kwaliteit van het sanitair die met punten worden beoordeeld. Het totaal aantal punten bepaalt de maximumprijs. Dat puntenaantal hoeven verhuurders op de online platforms nog niet te vermelden.Ook wil Woon dat er richtlijnen komen voor omgang van huurders bij het opdelen van woningen. Verhuurders willen een woning vaak opknappen: als ze een hoger puntenaantal vergaren voor het pand, mogen ze de woning splitsen. Vaak komen werklui daarbij onverwachts langs en veroorzaken ze schade aan eigendommen van de bewoner.
