iiinova — where your digital self keeps evolving

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 19/08/2026

Noe skyldes utvilsomt konjunkturene, jf at stort sett alle vestlige land sliter med lav boligbygging, høye bokostnader osv, men det er definitivt mye som kunne vært unngått/løst med mer offensiv politikk.

011

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 19/08/2026

Jepp, det er mange ting som kunne gjøres, men byggekrisen har faktiske rammet sosial boligbygging (f eks almene boliger i Danmark og Sverige) mye hardere enn den kommersielle byggingen, slik at denne ligger å nær stabilt sideleie i Køben og andre pressområder.

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 19/08/2026

Sist gang boligbyggingen bremset (svært mildt ift de siste 4 årene) var under finanskrisen i 2008, førte underbyggingen til at prisveksten ble ekstrem når kjøpekraften økte pga for få boliger. Prisene steg faktisk hele 23,3 % i 2016, så på lang sikt har dagens prisutvikling skadervirkninger 2/2

000

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 19/08/2026

På kort sikt er det positivt at boligprisene i Oslo går sideveis, jf at det blir lettere å kjøpe seg bolig. Det bidrar imidlertid også til at boligbyggingen bremser, noe som vil gjøre stolleken ekstra brutal når tilbudet krymper og prisveksten tar seg opp. 1/2

200

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 25/06/2026

Isolert sett er skatt skadelig fordi det gir mindre arbeid, handel og investering og bruk av ressurser til skattetilpasning (i stedet for produksjon). Til tross for skadevirkningene kan skatt samlet sett være bra fordi pengene trengs til viktige (og nødvendige) formål.

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 05/05/2026

Det koker i Kongsberg. Det skapes flere hundre nye jobber i året, men hvordan få nok boliger på plass? Vi prøvde å finne svaret og kom et stykke på vei

010

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 22/04/2026

På Eiendom Norge konferansen 2026 viser @mghov.bsky.social at han også kan levere eminent fra scenen i andre roller enn som sjeføkonom i Handelsbanken😀 @eiendomnorge.bsky.social

060

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 29/01/2026

Tallet 20% avvik eller mer i 1 av 4 tilfeller fremgår svart på hvitt i sammendraget i SSBs notat av 25. februar 2025. Jeg ser av figuren fra notat fra okt 2025 som du delte i går at tallet er justert til 15% avvik eller mer i 1 av 4 tilfeller. Jeg oppdaterer der jeg har delt.

010

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

Er konklusjonen at det er en rettsikkerhetsmessig utfordring, kan det løses enkelte ved avbøtende tiltak, f eks at staten finner en måte å gjøre klageordningen gratis på. 4/4

000

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

Det får vi trolig svar på når Stoltenberg svarer på Limis spørsmål. Det kan faktisk være slik at modellen og klageordningen eisolert sett er ok, men at klageordningen ikke er det ved innføringen av den nye modellen. 3/

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

I denne sammenhengen er teamet og fattig og rik betales likt, når det å få sin rett der staten tar feil (ligningverdi) koster penger. Erfaringsvis var det begrenset fokus på denne typen problemstillinger tidligere, som ikke gitt der er vurdert. 2/

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

Kanskje, men Norge hadde ikke fullt fokus på bl a EMKs vern av eiendomsrett tidligere og ble bl a dømt i EMD for brudd på bestemmelsene. Noe av svaret var å innføre kravet til likebehandling i Grunnlovens § 98 i 2014. 1/

110

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

Definitivt mye bedre. Utfordringene ligger som sagt ikke i modellen, men i kombinasjonen av at det (fortsatt) er høyt avvik mellom ligningsverdi og observert verdi, og at Finansdepartementet ikke har laget en gratis klageordning.

110

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

Skattytere med økonomiske ressurser, juridisk/økonomisk kompetanse får reelt korrigert feil ved å betale noen tusenlapper for takst/meglervurdering. Skattytere uten disse ressursene risikerer å betale skatt basert på feil verdigrunnlag. 2/2

000

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

Som jeg skriver over er det ikke rettssikkerhetsmessige utfordringer ved selve modellen. I skatteretten aksepteres sjablonger. Det er måten den innføres på som skaper utfordringer, bl a fordi man lager en klageordning som kan stride med likebehandlingsregler 1/

200

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

Det kan godt være, men kjenner ikke detaljene rundt innføringen. Det kan også innføres fullt lovlig i dag, f eks ved at man lager en mulighet for skattyter til å korrigere uten å måtte betale flere tusen kroner for taksering.

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

Det fremgår forutsetningsvis på side 4 i rapporten deres der det står at 3 av 4 boliger får ligningsverdi som avviker mindre enn 20% fra salgsverdi

210

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

Den nye modellen er bedre enn den gamle. Det er heller ikke rettssikkerhetsmessige utfordringer ved selve modellen. Problemet er å gi skattyter bevisbyrde + kostnad til takst, når man innfører en modell man vet vil bomme på mange boligers verdi.

220

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

Var jeg FInansdepartementet ville jeg undersøkt om det er lovlig å innføre en modell man vet har så store feil og samtidig stille krav om skattyter har bevis- og kostnadsbyrden for å motbevise det. 3/3

120

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

👉For å endre ligningsverdi krever staten som hovedregel ny taksering av boligen og at megler har befart den både innvendig og utvendig. 👉Skattyter må selv betale for å rette statens feil 2/

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 28/01/2026

Er sikkerhetsventilen i det nye ligningsverdisystemet så god at den er lovlig? 👉SSB opplyser at det er mer enn 20% feil i ligningsverdiene for 1 av 4 boliger i Norge 👉Selv om feilprosenten er skyhøy er det ikke staten, men skattyter, som må bevise feilen #Dax18 @finansavisen.bsky.social 1/

231

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 16/10/2025

15-29 = Ung 30-49 = Middelaldrende 50-69 = Eldre

200

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 16/10/2025

Boligvekten tipper i feil retning😁 Etter at regjeringen fremmet ambisjonen om bygging av 130.000 boliger har den fremmet fire forslag som hemmer boliigbyggingen og ingen forslag som fremmer boligbyggingen. 1/

011

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 30/08/2025

Ikke slutte å bygge, men bygge mindre hvis de bygger noe annet enn det folk vil ha. I konsulentrapportene kommunaldep innhentet i er det pekt på at dette er en sannsynlig virkning. I gårsdagens lovproposisjon peker departementet også på at en effekt av forslaget vil være svekkelse av boligbyggingen

000

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 30/08/2025

Eiendom Norge mener: Folk må selv få velge. Borettslag er en god eierform – og ønsker folk det, så blir det bygget. Men tvang er ingen løsning.

010

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 30/08/2025

Boligminister Kjersti Stenseng har så langt vist gode takter og lovet å få fart på boligbyggingen. Derfor er det oppsiktsvekkende at hennes første lovforslag trekker i motsatt retning.

110

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 30/08/2025

5. Unikt i verden Ingen andre land har lover som gir kommuner makt til å bestemme eierformen på nye boliger. Norge bør ikke være først ute med et eksperiment som åpenbart vil skade boligmarkedet.

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 30/08/2025

4. Motstanden er massiv Selv de største boligbyggelagene – som Boligbyggelaget Usbl og Bate – tar avstand. De er «borettslagenes mor», men ser at forslaget vil bremse boligbyggingen. Det samme gjør de øvrige utbyggerne som har uttalt seg.

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 30/08/2025

3. Folk vet best Hvilken eierform folk skal bo i, må de selv få bestemme. Utbyggerne bygger det folk ønsker å kjøpe. Kommunalt ansatte kan ikke vite bedre enn boligkjøperne selv.

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 30/08/2025

2. Bygger på en feil premiss Regjeringen begrunner forslaget med et ønske om stabile boforhold i levekårsutsatte områder. Men nettopp disse områdene – som Søndre Nordstrand i Oslo og Loddefjord i Bergen – domineres allerede av borettslag.

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 30/08/2025

1. Det svekker boligbyggingen Boligbyggingen er i sin dypeste krise siden 1946. I en situasjon der vi trenger færre reguleringer og mer fleksibilitet, svarer regjeringen med mer detaljstyring. Resultatet blir enda færre nye boliger. 2/

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 30/08/2025

Er det lurt å innføre tvangsborettslag? I går la boligminister Kjersti Stenseng og regjeringen frem et oppsiktsvekkende lovforslag: Kommunene skal få rett til å tvinge utbyggere til å bygge borettslag. Det er vanskelig å forstå både innholdet og timingen. 1/

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 29/08/2025

Det er forstemmende at boligminister Kjersti Stenseng og regjeringen mer alvorlig enn at de i dag fremmer et forslag for Stortinget om at kommunene skal gis rett til å detalsjstyre eierform på det som bygges. Det vil svekke boligbyggingen. #Dax18 @eiendomnorge.bsky.social

100

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 16/08/2025

Konkursene kan bli mange. Nybolig koster 30-40% mer en brukt og det er for mye for å få fart på salget. Siste 12 mnd har byggekost økt med 4,8% iht SSBs indeks mens bruktboligprisene har steget 5,4%. Det gjør det vanskelig å tette gapet. Renten kommer neppe ned på nivået fra 2009-23. 6/6.

110

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 16/08/2025

De fleste utbyggere inntektsfører først ved overlevering av boligen, dvs 2,5-3 år etter salgsstart. Halveringen av nyboligsalget fra sommeren 2021 gjør at dette først ble synlig i resultatregnskapene flere år etterpå. Nå leverer OBOS, Selvaag & Co røde tall for 2024 og så langt i 2025. 5/

110

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 16/08/2025

I tillegg kommer tomt + fortjeneste for utbygger. Tomt innenfor ring 3 = typisk rundt 30.000 pr salgsbar m2 og fortjeneste i prosjektet 10-15%. Tomtekost går ned utenfor Oslo for tiden, men i Oslo er det oftest økonomisk virksomhet på tomtene som må kjøpes ut. 3/

110

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 16/08/2025

I tillegg kommer prosjektering og rådgiverkost, typisk i området rundt 5-8.000 pr m2, men kan bli dyrere i lange og krevende prosesser, finanskostnader dvs renter, gebyrer og garantikostnader overfor forbruker på 5-7.000 pr m2, og salgs og markedsf-kost, myndighetskrav (gangveier osv) + adm 2/

110

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 16/08/2025

Byggekost for boligblokker i betong ligger stort sett i området kr 50-55.000 pr m2 hvis tomten er enkel. På trange, forurensende eller andre krevende tomter, som det f eks er mange av i Oslo, kan kostnadene bli betydelig høyere. Siste byggetrinn i Bjørvika har f eks kost på 100.000 pr m2. 1/

110

Reposted by Henning Lauridsen

Erik Lundesgaard @eriklundesgaard.bsky.social · 08/08/2025

Snart #arendalsuka! Vi i @eiendomnorge.bsky.social arrangerer #boligdagen for femte gang og blant annet friste med et veldig kult arrangement med blant andre @polslet.bsky.social @henningl.bsky.social mfl. Den store modell-debatten: Hvorfor bommer prognosene? eiendomnorge.no/nyheter/aren...

021

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 20/07/2025

Boligpolitikkens mangel på logikk Først forbyr staten private banker å gi låntakere uten rike foreldre lån, deretter gir staten de samme låntakerne lån. Gåte; Hvordan kan dette løses enklere @eiendomnorge.bsky.social #Dax18

010

Reposted by Henning Lauridsen

Axios @axios.com · 02/05/2025

Press freedom in the United States has hit a record low, according to the latest World Press Freedom Index published annually by Reporters Without Borders.

axios.com

U.S. press freedom falls to historical low

Reporters Without Borders cites economic strains on the media as the biggest driver of press freedom declines globally.

29572233

Henning Lauridsen @henningl.bsky.social · 21/04/2025

Ferie og softis med flat topp er bra, men man blir lett sløv til sinns🐣🐸🐣 Jeg kickstarter derfor normale arbeidsdager med en tur på NRK Nyhetsmorgen i morgen tidlig kl 06.40. Oppmøte er heldigvis ikke før kl 06.20😁 #boligmarkedet #boligpolitikk @eiendomnorge.bsky.social

010

Reposted by Henning Lauridsen

Bjørn Johan Berger @bjornjberger.bsky.social · 21/04/2025

Hvordan kan Dagbladet fortelle at Russland «bekrefter» at de «gjenopptar kampene» når journalist Marthe Lien forteller i nyhetsnotisen at Zelenskyj anklager «Russland for å ha brutt den selvpålagte våpenhvilen nærmere 3000 ganger»? #slurv = #refleksivkontroll

4505