Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 7hViena, Singapur... modelos de referencia na vivenda pública e de elugueiro.... que se asentan no decisivo (e do que pouco se fala), a propiedade pública dunha gran parte do solo residencial. Planificar, ordenar, intervir e mobilizar (e, no seu caso, expropiar) o solo, é básico. 011
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 05/10/2026Ben feito. Na Ordenanza IBI de Santiago o recargo ás vivendas baleiras pode ser de ata o 150%. www.elcorreogallego.es/santiago/202...elcorreogallego.esSantiago inicia los trámites para subir el IBI a 16 viviendas vacías de bancosLos nuevos procedimientos se suman a tres anteriores que ya había iniciado previamente Raxoi 030
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 05/10/2026O precedente (que cala a dereita) RDL 21/2018 (medidas urxentes en materia de vivienda e alugueiro).Rexeitado polo Congreso. RDL 7/2019 (melloraba o anterior). Validado pola Dputación Permanente do Congreso. Sentenza Trib. Constitucional 14/2020 : ok na súa práctica totalidade. 024
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 05/10/2026O goberno responde sobre o cárcere da Coruña. 1. Presentaron recurso de casación contra da sentenza da AP (que lle daba a razón ao Concello). 2. Dispostos a negociar. A realidade : o edificio nun lamentable estado de conservación e SIEPSE e Concello mirando para o aire. 153
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 05/10/2026Aprobar un novo RDL de vivenda para ser validado pola Diputación Permanente do Congreso ? Pois claro que si !!! Extraordinaria e urxente necesidade. Xa se fixo (co RDL 7/2019, de vivenda e de alugueiro) e xa o validou o TCO. Iso si, habería que retocalo hj.tribunalconstitucional.es/HJ/es/Resolu...hj.tribunalconstitucional.esSistema HJ - Resolución: SENTENCIA 14/2020Sistema HJ - Resolución: SENTENCIA 14/2020 012
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 05/10/2026SAREB ten no concello da Coruña un total de 571 activos, dos cales 221 son vivendas, que din van ser traspasadas (nun 90%) a Casa77, sen previsión concreta de prazos de ser dispostas para alugueiro social. (resposta do goberno a unha pregunta do BNG). 021
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 05/10/2026A cativez do parque inmobiliario público, o resultado de décadas de desleixo das administracións polas políticas públicas de vivenda e, en especial, polas de vivenda pública. Como exemplo, as dúas cidades galegas declaradas mercado tensionado. Incrementar dito parque, esencial. 065
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 04/10/2026As VUT seguen tendo un impacto real no mercado da vivenda, mesmo subindo en Ferrol e Lugo, e con descensos leves nas outras, agás Ourense e Santiago. Unha gran parte delas ilegais (sen título municipal habilitante e/ou sen cumprir o PXOM) pero seguen no rexistro da Xunta. 033
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 04/10/2026No 2024 as caseiras persoas físicas ingresaron en Galiza 1.573 millóns de € por alugueiros, cunha media de 7.594 €/ano (+5,3% do 2023). Dese total, so tributaron (base imponible) polo 42% (o resto son deduccións, amortizacións e, sobre todo, a reducción xeral IRPF, 288,4 M€). 011
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 04/10/2026O 70% das demandandes de vivendas protexida é para alugueiro. Reserva de vivenda protexida para alugueiro na lei galega : CERO % (na lei estatal, o 50%). A Xunta négase a modificar a lei do solo para incorporar dita reserva. www.laopinioncoruna.es/coruna/2026/...laopinioncoruna.esLa demanda de vivienda pública en alquiler se triplica en A Coruña en cuatro años, con 4.500 solicitantesEl número de personas anotadas en el Registro de Demandantes de Vivienda de Galicia se dispara hasta alcanzar las 7.436 solicitudes debido a los altos precios y los anuncios de construcción de pisos públicos 078
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 03/10/2026Non. O RDL 26/2026 non eximia de xeral aplicación en Catalunya. Unha Comunidade que xa ten lexislado (Lei 11/2025; impugnada polo PP ante o TCo) en materia de arrendamentos de tempada e de habitacións. 010
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 03/10/2026O que non se vai poder derrogar é o problema social da vivenda, nin tampouco que vaia ser un dos eixos fundamentais da campaña e relato electoral, cando toque, mais cedo que tarde. O que nunca tiña acontecido ata agora, ante a pasividade cómplice de tantos e distintos gobernos. 010
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 01/10/2026Fondos voitre ? Por fin, e por vez primeira, unha caracterización legal, pero so para un suposto concreto. No RDL 26/2026 conten unha caracterización de fondo voitre (por remisión desde a exposición de motivos) para o caso de procesos de desafiuzamento. Pero voitres hai mais. 021
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 01/10/2026Sorprende que o RDL 26/2026 (un avance insuficiente, coas suas luces, sombras e omisións), tendo por obxecto a vivenda, non se modifique a lei do solo (RDL 7/2015) e os cambios na lei de vivenda (Lei 12/2023) sexan precisións para o gran tenedor e axuste na DT4ª a dito RDL. 030
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 01/10/2026O recargo no IBI (+50%) a vivendas desocupadas xa está en vigor na Coruña, sen que ata o momento se saiba nen o censo correspondente (ao que obriga a Ordenanza) nen se o concello aplicou ou vai aplicar efectivamente dito recargo. www.laopinioncoruna.es/coruna/2026/...laopinioncoruna.esEl Gobierno habilita al Concello de A Coruña a subir hasta un 150% el IBI a pisos vacíos y turísticosComo el municipio es zona tensionada, el Ayuntamiento puede aplicar un recargo del 50% a todos los propietarios de estos inmuebles 067
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 30/09/2026O timo de FVSA (Fondo Voitre, SA). Opcións conforme ao RDL 26/2026. 1. Adquire un inmoble polo 70% do valor de taxación (encargado a unha taxadora ad hoc). 2. FVSA asina un Código de Boas Prácticas coa Xunta, co cal xa non se aplica o 1. Tanto 1 como 2, a seguir co negocio voitre. 012
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 30/09/2026Trilerismo. Do prometido á realidade. Os fondos voitre poden estar tranquilos. Poderán seguir especulando coa vivenda. Iso si, sen pasarse moito, cun mínimo de prezo de compra (valor taxado, por quen ?) ou mesmo sen el, asinando un código de ser Bos Voitres. Unha vergoña. 030
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 28/09/2026Valor expropiatorio para vivenda social. A Constitución obriga a unhha indemnización "xusta", non que sexa o valor de mercado. O TCO xa o ten reiterado. No RDL do martes pode e debe modificarse o TRLS/2015 e o RSV do 2011 para prever un valor axustado (reducido) nese caso. 021
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 27/09/2026En realidade, unhas das eivas da aplicación do límite de rendas no mercado tensionado é o que non se di : unha parte importante das vivendas carecen de prezo de referencia no SERPAVI (por ter menos de 5 anos súa edificación ou rehabilitación integral). www.lavozdegalicia.es/noticia/gali...lavozdegalicia.esLa antigüedad, la ubicación, el tamaño o los servicios marcan el precio del alquiler en las zonas tensionadasTener o no ascensor puede suponer 24 euros más, y que disponga o no de garaje, una variación de 17 euros 011
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 27/09/2026O resultado do brutal incremento de prezos da vivienda protexida (VPA) que aprobou a Xunta en reiteradas subas nos últimos anos (e do que pouco se fala). "co fin de garantir a viabilidade da súa construción", dixo a Xunta. Pois xa vedes o resultado. 122
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 26/09/2026Madredecristo. Vivendas protexidas en Arteixo a 330.000 € (+IVA). www.laopinioncoruna.es/gran-coruna/...laopinioncoruna.esLas viviendas de protección oficial de la urbanización de As Medoñas de Arteixo saldrán a la venta por 330.000 eurosCon una inversión de 4 millones de euros, la promotora Domos Estate prevé iniciar las obras a mediados de 2027 con el objetivo de culminar la actuación en 2029 042
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 26/09/2026A expropiación de edificios en situación de "abandono" xa se prevé, tanto na lexislación galega (Lei 1/2019) como estatal (LEF), sendo unha das alternativas que pode elixir o concello. www.europapress.es/galicia/noti... 011
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 25/09/2026Expropiar para vivenda social ? Claro que si (tanto a propiedade como o uso), pero non é gratis. Urxe modificar a normativa sobre valoracións dos inmobles en solo urbanizado para tal destino, para non incorporar ao xustiprezo os prezos da burbulla. E debería estar no próximo RDL. 021
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 24/09/2026O que non dí o PP. A Xunta so executa a metade do orzamento dos seus programas de vivenda. Os datos dos 2 últimos anos disponibles (Conta Xeral) evidencian a realidade (e desleixo) do goberno do PP na Xunta respecto da función de vivenda. 012
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 24/09/2026Unha sociedade adicada ao arrendamento de vivendas pode deducir o 40% da cota do Imposto de Sociedades, con independencia das condicións (e prezo) do contrato de alugueiro. Un agasallo fiscal (que ata o 2022 era do 85%) que deberia ser modificado canto antes. 0811
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 23/09/2026Mercado tensionado de vivenda. Do que pouco se fala : 1. Non hai datos sobre o impacto sobre as prórrogas dos contratos. 2. O límite de renda non se aplica aos novos contratos en vivendas novas ou rehabilitadas de menos de 5 anos. 3. Non hai (en Galiza) norma sancionadora. 021
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 23/09/2026Que isto aconteza cun goberno PSOE-Sumar é demoledor para dito goberno. O grave é a pasividade e inacción, de anos, nas políticas públicas de vivenda, a complicidade morna cos fondos voitres e a renuncia a medidas efectivas que impidan desafiuzamentos. elpais.com/espana/madri...elpais.comLa policía lanza gas pimienta para ejecutar el desahucio de Maricarmen ante la negativa del fondo a conceder una prórrogaVecinos y miembros del Sindicato de Inquilinas acampan toda la noche frente al portal para tratar de impedir el cuarto intento de desalojo de esta vecina del barrio de Retiro 010
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 18/09/2026Nen sequera está publicado o Estudo de Detalle e a promotora xa fixa e anticipa prazos para a licenza. E como o que en realidade pretende executar non encaixa nese Estudo de Detalle, pois nada, a modificar o Plan Parcial (en trámite). www.laopinioncoruna.es/coruna/2026/...laopinioncoruna.esMetrovacesa espera tener licencia para sus tres torres de 18 plantas ante el Ágora este año y comercializar una de 110 pisos en octubreYa tiene a la venta pisos en uno de los bloques, con precios que arrancan en unos 309.000 euros sin contar el IVA 020
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 18/09/2026O Supremo reitera doctrina (e de gran efecto). Recurso directo contra ED. Recurso indirecto contra Plan Parcial (en base a que o PXOM non estaba publicado nese momento). Anúlanse os dous, o recurrido directamente (ED) como o indirectamente (Plan Parcial) www.poderjudicial.es/search/AN/op...poderjudicial.esConsejo General del Poder Judicial: Buscador de contenidos 020
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 16/09/2026Pitorreo na obra da Maestranza. 1. O micropilotaxe e excavación de soto (con explosivos) forman parte do proxecto de edificación. Nengunha desas actividades ten que ver coa actividade arqueolóxica. 2.- O concello sabia destas obras desde hai tempo. www.laopinioncoruna.es/coruna/2026/...laopinioncoruna.esEl Concello de A Coruña ordena la 'paralización inmediata' de los trabajos en A Maestranza: 'Se ejecuta la obra de un edificio sin autorización'Una visita municipal detectó que la semana pasada se estaba barrenando la roca para ejecutar voladuras y vaciar los sótanos 021
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 13/09/2026Sen ordenar a paralización das obras e sen que conste que o goberno local teña resolto o recurso de reposición (con solicitude de suspensión)que presentou a promotora contra dese condicionado da licenza. 011
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 13/09/2026Uso de explosivos, excavación para plantas soro, micropilotes perimetrais..son traballos de execuión do proxecto de obra (e non arqueolóxicos) dunha licenza coa edicaza demorada. Advertido varias veces, sen que o goberno local teña ordenado a paralización. www.laopinioncoruna.es/coruna/2026/...laopinioncoruna.es'Zona de voladuras' en la obra de los pisos de lujo A Maestranza, con la licencia del Concello de A Coruña aún sin confirmarVecinos del barrio han escuchado microexplosiones en los últimos días y la constructora pide 'precaución' con carteles el vallado por esta actividad. Urbanismo recordó este viernes a Lipromo de que so... 010
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 12/09/2026Traballos arqueolóxicos ? Sobra o pitorreo. Execución de obras de estrutura de cimentación (con micro-pilotaxe perimetral), excavando (con pala) a superficie de ocupación do edificio de 57 vivendas. O concello sabia disto. A foto é expresiva. www.laopinioncoruna.es/coruna/2026/... 064
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 11/09/2026O que din : "No caso de Visma, onde...está prevista a construción de arredor de 3.600 vivendas, das que preto de 1.000 serán públicas". A realidade : públicas (VVP) serán 250; 900 protexidas, de promoción privada. Vivenda protexida non sempre é pública. www.coruna.gal/web/gl/actua...coruna.galOs informes técnicos avalan a contención do prezo do alugueiro un ano despois da declaración da Coruña como zona tensionada 024
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 11/09/2026Mercado tensionado-A Coruña. Se ben o prezo segue sendo mais baixo que hai un ano, a suba neste 2026 evidencia as carencias e límites da declaración, en especial polo feito das exencións no ámbito de aplicación e as eivas (xa advertidas) do Sistema Estatal de Referencia (SERPAV). 011
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 10/09/2026Para adiante en Visma ...do que propoñan os promotores. Co apoio de PSOE-PP. E se non abonda con Estudos de Detalle, pois modifícase o Plan Parcial. Obxectivo ? Axustar o Plan (edificabilidade e reservas, intocables) aos proxectos e aos intereses privados. www.laopinioncoruna.es/coruna/2026/...laopinioncoruna.esEl Gobierno local de A Coruña da luz verde a las nuevas torres de 16 plantas y dos zócalos junto al Ágora con el voto del PPEl PSOE y los populares votaron a favor del estudio de detalle de los inmuebles, mientras que el BNG votó en contra y criticó la política municipal de vivienda 001
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 10/09/2026Coa proposta final de Regulamento UE de vivenda asequible, so Vigo (das cidades galegas) cumpriria co requisito do art. 6.1.a), cos últimos datos disponibles (2023). 000
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 10/09/2026A proposta de Regulamento UE de vivenda asequible, luces e sombras. Corrixe a proposta anterior sobre os criterios esixibles e, entre outras, segue eludindo a consideración do prezo do alugueiro. E demasiados condicionantes para a aplicación de medidas. housing.ec.europa.eu/document/dow... 000
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 09/09/2026Reserva de vivenda protexida nas Xubias : O que din : mais do 20% A realidade (por imperativo legal) : mais do 40%. www.lavozdegalicia.es/noticia/coru...lavozdegalicia.esAs Xubias, en A Coruña, tendrá su plan en un mesEl PSOE contará con la propuesta de modificación del ámbito, de un kilómetro, en la primera quincena de octubre y asegura que la analizará con el BNG antes de llevarla a pleno 000
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 08/09/2026As vivendas protexidas de promoción pública teñen cualificación permanente por imperativo legal desde o 01/01/2025 (art. 60.1 da Lei 8/2012, de Vivenda de Galiza). cadenaser.com/galicia/2026... 000
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 08/09/2026Toda empresa pública de vivenda (tamén Casa 47) debe ter os suficientes medios materiais e humáns para xestionar a carteira de inmobles de alugueiro para vivenda asequible. O resutado, externalizar súa xestión a empresas e fondos privados que pouco ou nada teñen que ver co interese público. 010
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 07/09/2026En Galiza, 96. Ningunha nas provincias de Ourense e Pontevedra. Nas cidades, so en Lugo (7). As reglas do xogo pouco cambian. Moito por facer. 110
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 07/09/2026A Xunta cede os terreos da antiga estación de buses a Vigo. Aínda que os antecedentes non son os mesmos, tamén debe facer o propio na Coruña, admitindo a titularidade municipal, para seu destino a uso dotacional e espazos libre e zonas verdes, públicos (modificando o PXOM). 021
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 07/09/2026O tempo transcurrido....e o tempo de posesión dos Franco. A pasividade de décadas da inacción municipal e seus efectos (sobre todo na vía xudicial civil). En todo caso, hai batallas que deben darse. Tamén no Xulgado. www.lavozdegalicia.es/noticia/coru...lavozdegalicia.esDefensa do Común apoya la anulación de la venta de la Casa Cornide pero advierte sobre los riesgos de la pasividad municipalLa plataforma respalda el inicio del trámite en el pleno, aunque teme que el retraso acumulado durante décadas beneficie a la familia del dictador en la vía judicial civil 011
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 07/09/2026O incremento de prezos da vivienda nova (pisos) con datos oficiais (valores escriturados) nas cidades galegas. Lidera A Coruña, onde o prezo case se duplicou nos últimos 10 anos. Atención á contención de % de prezos nos últimos anos en Santiago (e no 2026 por baixo do ano anterior). 020
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 06/09/2026Proposta de Regulamento UE para limitar as vivendas turísticas e a compra especulativa de vivenda. Tamén restrinxindo as posibles limitacións. Cos criterios que esixe so A Coruña e Vigo poderían ser declarados mercados tensionados para aplicar medidas. www.euractiv.com/content/uplo... 010
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 04/09/2026Secuencia Visma. 1. Estudo de Detalle con ilegalidades. XGL aproba inicialmente. 2. Alegacións (e informes) que proban ilegalidades. 3. Novo ED (que non pode solucionar o que pretende a promotora, por ser contrario a Plan Parcial) 4. Modifícase Plan Parcial. www.laopinioncoruna.es/coruna/2026/...laopinioncoruna.esVía libre a las tres torres de 18 alturas junto al centro Ágora de A CoruñaEs uno de los diseños más controvertidos del nuevo barrio por su elevada altura sobre O Ventorrillo, equiparable a la de los edificios de Someso 143
Benedito Álvarez @beneditoalvarez.bsky.social · 03/09/2026Pois a Lágrima de San Roque non é de Rey Pedreira (a quen se lle atribuia o proxecto) senon de Vicens Moltó. É o que figura no proxecto aprobado polo Concello (en licitación). 010